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长租公寓新概念频出 何为标准个性化全功能社区?

E客公寓 · · 2017-06-14 14:07:02

  真正的青年社区应该是,像儿时的大院一样的场景,邻居之间的界限变得不再那么分明,彼此拥有充分的信任感,真正把这里当做自己的家。

  从雷军投资YOU+开始,长租公寓这个概念才开始兴起并逐渐变得清晰。从YOU+开始的独占鳌头,经过几年市场的培育,现在已百花齐放百家争鸣的局面了。

  百家争鸣,谁能成为行业龙头?

  目前长租公寓的形态分为分散式和集中式,从而衍生出不同的派系。首当其冲的是创业派,也是行业内时间最长的派系,代表为YOU+、优客逸家。其次是传统酒店系,凭借在运营上的优势,也占有一席之地,代表为铂涛集团旗下的窝趣。嗅到了香饽饽的味道,房地产开发商和房地产服务商也涌入了这个行业,以其拿房优势和市场资源也分得一杯羹,代表为万科泊寓以及链家旗下的自如。

  如今,这些派系都在各自为战,不惜牺牲利润以租金优势获取这批亟待开发的都市租房青年。以目前看来,行业还没有形成规范,依然存在很多黑中介、二房东在扰乱市场。虽然已有越来越多的政府政策支持,那么,在长租公寓这片“蓝海”里,新品牌新概念社区频出,到底什么样的社区才能最终赢得都市青年的青睐?

  新的探索,标准个性化全功能社区

  在进入行业与市场初识一年后,E客公寓推出来新概念——标准个性化全功能社区。标准与个性化,看似矛盾的两个方向,是如何结合在一起的呢?那就要先了解下这家公寓。

  E客公寓,成立于2015年,总部设立于成都,专注于成都、西安、重庆等新一线城市,目前已布局成都、西安、重庆、长沙等多个城市。致力于打造温暖、宜居、智慧、分享的标准个性化全功能社区,来推动都市青年生活品质不断升级。

  E客公寓针对25——33岁未买房的都市青年白领,提出了温暖、宜居、智慧、分享的理念。希望透过打造的标准个性化全功能社区,让租客切身地感受到这个理念。

  那么,“标准个性化全功能”社区究竟是什么?

  标准化产品

  E客公寓从社区选址、收房、装修都有一套严格的标准。对于青年白领来说,加班和睡眠不足是很大的问题,那么靠近集中办公区的社区,将能够给青年白领的睡眠和休息带来直接的改善。因此,E客公寓的社区均选在集中办公区附近。例如成都金融城社区,就在金融城办公区,紧邻地铁1号线,周边环绕写字楼及办公园区。西安高新社区,更是与西安高新政府合作,入驻了创业咖啡特色街区。

  (成都金融城社区,图片来源:E客公寓)

  收房是目前很多公寓品牌遇到的困难之一,收散户业主的房,成本高,效率低,还会在装修环节遇到业主的反对,从而对整体进度产生影响。与其耗费高成本去与业主沟通,不如在前期就与物业、开发商合作,甚至可以从开发商整体设计阶段就介入,能够使产品最优化。

  (E客公寓标准产品,图片来源:E客公寓)

  个性化服务

  从签约前带看,到入住后的管家服务,既保持专业的精细化运营,又在与租客的交流上,塑造朋友关系,力求做到管家即朋友,朋友即管家。E客公寓的管家一方面对租客的需求做出迅速反应,保证租客的日常问题能够得到解决,另一方面还会和租客一起聚会、运动等各种自发活动。因此在对租客的回访中,租客都表示E客的管家已经是他们在这里的朋友了。

  (社区活动,图片来源:E客公寓)

  (租客的日常,图片来源:E客公寓)

  全功能配套

  通过标准的产品和个性化的服务做到温暖、宜居的前提下,完善社区配套功能,为青年租客搭建一个社交平台以及公共空间,是体现分享的重要途径。E客公寓的公共空间ego spAce 将咖啡吧、书吧、电影、游戏、舞台、简餐、健身、办公等功能完全融合在同一空间内,彼此交互却互不影响。

  现在年轻人的生活方式和生活路径已经改变了,你再让他们去很多地方去完成以上的这些事情,他们的体验会很差。何不将这些功能全部汇集在一个空间内,让住在这里的租客,下楼就能享受到这些体验?

  (公共空间ego spAce,图片来源:E客公寓)

  (空中休闲平台,图片来源:E客公寓)

  E客公寓坚信,真正的青年社区应该是,像儿时的大院一样的场景,邻居之间的界限变得不再那么分明,彼此拥有充分的信任感,真正把这里当做自己的家。

  能否成为公寓行业的“哥伦布”,率先抵达新大陆。

  在长租公寓这片一望无际的蓝海里,E客公寓能否成为21世纪的“哥伦布”,抵达新世界找到宝藏,让我们拭目以待。

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